隨著市區不少小區步入“老年”，出現房頂漏雨、房屋裂縫、電梯故障等問題的小區不在少數，物業維修基金怎樣使用成為越來越多市民關注的熱點。連日來，有不少小區業主就向記者反映，自家的房屋出現墻體滲漏的現象，但在向小區物業反映問題后，一直得不到解決，那么，申請使用物業維修資金可以嗎？維修基金，是否可以由業主自己做主使用呢？對此，有不少業主發出同樣的疑問。

昨日，帶著業主們的問題，記者分別走訪了城中城、靜逸居、綠苑小區、廣晟學府、富景小區、永福南等小區，發現有不少小區存在房頂漏雨維修難的問題，在動用物業維修資金時，因業主意見不統一等原因，存在難使用的困難。

現狀 房屋漏水問題很普遍

“房子漏水因為長久得不到維修，天花板已經發霉變色。”家住市區某小區的業主小娜說，從前年開始，家中的客廳就開始出現滲漏問題，她把情況反映到小區物業管理處，但一直沒有得到解決，于是她想著申請維修資金把房子修好，卻被物業工作人員告知，要在征得小區大多數業主的同意后才能動用。

昨日，記者看到小娜家客廳的墻頂多處呈現出黃色的漏水印跡，墻皮已經起褶，有些地方還開始出現脫落的情況。小娜說，現在家里滲水的地方越來越多，嚴重影響到她的日常生活，小娜期盼這筆“修房錢”能早日到位。

記者在市區多個小區走訪了一圈，發現飽受房子滲水之苦的居民不在少數。居民謝阿姨說，她所居住的小區出現樓面漏水、外墻滲水等問題，多次找物業反映情況，但一直得不到解決。“我希望物業拿出維修基金把樓頂的防水層做好，怎么就這么難呢？”謝阿姨說，不光她家滲水情況嚴重，其他單元的住戶也出現同樣的情況，起碼有10 多戶人。

記者調查發現，房頂漏雨維修難的情況多發生在老舊小區。據了解，隨著時間的推移，樓頂的隔熱層、防水面慢慢老化，再加上年久失修，出現了一些裂縫，每縫遇到下雨天，住頂樓的業主家中常漏水，這讓不少居民苦不堪言。

走訪 保修期后可動用維修基金

據了解，商品房的保修期基本是5 年，在5 年之內，如果房屋出現質量問題，比如屋面滲漏問題，都由開發商統一負責維修。那么，5 年以后，當小區房屋出現漏雨、裂縫、電梯故障等問題時，這些維修經費該由誰承擔？采訪中，一些物業公司向記者表示，如果有專項維修基金的小區，可以動用小區的維修基金，而沒有維修基金的老小區則從物業管理費中拿出一部分來，或由業主自己湊錢修理。

“我們小區都是‘一事一議’的，遇到公共設施破損，小區業主委員會會組織業主，對破損物件進行公開報價，然后業主湊錢，平均分攤費用。”紅星路某小區物業管理處工作人員介紹，作為老舊小區，他們沒有維修基金，物業費里也沒有把維修費算進去，但是業主都比較積極主動維護和修理公共設施。

大同路某小區物業管理處工作人員介紹，他們小區有近300 戶是臨時租客，小區每個月的物業管理費收取都有困難，維修費就更加難湊了。據該工作人員介紹，由于沒有維修基金，有的小區住戶對于修理公共設施并不熱情，有的就直接說不愿出這個錢，作為物業管理工作人員他們也感到挺為難。

在采訪中，也有物業工作人員向記者表示，當房屋出現問題要動用維修基金時，由于其受益范圍內業主意見不統一，也會出現無法動用維修資金的情況。

部門 需三分之二以上業主同意

“根據申請專項維修基金的程序，需要三分之二以上的小區業主聯合簽名，再通過公示，結束后遞交給市住建局，審批通過后才能動用小區的專項維修基金。”市住建局房管科工作人員表示，住宅專項維修資金是專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金。共用部位一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設施設備一般包括：電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

該工作人員介紹說，已實施物業管理小區的住宅專項維修資金的申請使用程序為：沒有成立業主委員會的小區，原則上不得使用維修資金。如確需要使用的，由受益業主代表委托物業服務企業填報申請表，并做出維修項目預算方案，經受益業主表決達2/3 以上業主同意的證明，向市（縣）住宅專項維修資金行政主管部門申請列支。市（縣）住宅專項維修資金行政主管部門審核同意后，向代管銀行發出支付資金的通知，代管銀行將所需維修金劃轉至維修單位。已成立業主委員會的小區，由業主委員會委托物業服務企業填報申請表，并做出維修項目預算方案，經受益業主表決達2/3 以上業主同意的證明，由合法的業主委員會主任簽名并加蓋公章后，報市（縣）住宅專項維修資金行政主管部門備案。

那么，未建立住宅專項維修資金的老舊小區，在遇到維修問題時怎樣解決呢？對此，該工作人員表示，在2010 年8 月15 日《河源市住宅專項維修資金管理規定》出臺前，未建立住宅專項維修資金的商品房，其共用部位、共用設施設備維修的費用，由受益業主按擁有房屋建筑面積比例分攤。

本報記者 戴湄 見習記者 劉影麗