對購房者而言，收到“入伙通知單”是一件大喜事，這意味著驗房、收房、裝修之后，就可以入住夢寐以求的新家了。可是，市民鐘先生收到“入伙通知單”之后卻一點兒也高興不起來，因為辦理入伙前他收到口頭通知，入住前，鐘先生還得再交兩筆錢才行，一是要補齊房屋面積差價；二是要提前交3 個月的物業(yè)費。

市民

要補差價和預交物業(yè)費

2013 年，鐘先生在新市區(qū)泰和中央公園預購了一套商品房，購房合同寫明建筑面積 124.28 平方米，每平方米單價是5300 元。今年4 月份，作為泰和中央公園的業(yè)主，鐘先生收到了開發(fā)商的“ 入伙通知單”，通知他18 日可入伙。當天，鐘先生高高興興準備驗房，結果卻被要求再交兩筆款項，一項是房屋面積差價，一項是關于物業(yè)費。

原來，鐘先生預購房屋的實測面積為127.43 平方米，比當初購房合同登記的面積“多了” 3.15 平方米，為此鐘先生正式驗房、交房之前，需要補交面積差價一萬多元。

除了補交差價之外，想收新房還要先交3 個月物業(yè)費才能領鑰匙驗房，這也讓鐘先生感到費解。鐘先生告訴記者，當天辦理入伙的第二個環(huán)節(jié)就是交物業(yè)費，而且要一次性交足3 個月，由于不愿意提前交物業(yè)費，鐘先生最后沒有成功辦理入伙。

開發(fā)商

市民補差價是按合同辦事

該樓盤開發(fā)商河源市泰和房產開發(fā)有限公司一名駱姓相關負責人表示，他們是按合同按法律辦事。該名相關負責人出示了一張河源市房地產測繪隊的測繪結果圖，圖紙顯示鐘先生所在的房子套內面積108.64 平方米，公攤面積18.79 平方米，建筑面積共127.43 平方米。他稱，此次出現(xiàn)的面積差異是在國家允許的范圍內，也就是沒有超過3%的誤差比這條紅線，根據(jù)合同約定，處理方式是多退少補，如果業(yè)主不滿意結果，可以找房產局認證的測繪機構重新測量。

負責測繪的河源市房地產測繪隊工作人員告訴記者，購房合同上的面積為開發(fā)商預測面積，商品房產權登記面積為房屋的實測面積， “二者出現(xiàn)差異是時有發(fā)生的。”該工作人員說，每套房子測量后，都有一份圖紙，明確標識各房屋各邊沿的尺寸，如果業(yè)主對結果有異議，可以按照圖紙自行測量，也可以讓測繪隊前去免費測量。

對于這個問題，廣東廣淼律師事務所的黃雪光律師也給出了相應的解答。房屋面積出現(xiàn)差異，一般都是按照購房合同上約定的方式處理，如果合同上沒有約定，則按照法律條款來執(zhí)行。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，“面積誤差比絕對值在0.6%以內(含0.6%)的，買賣雙方不作任何補償；面積誤差比絕對值在0.6%-3%的，據(jù)實結算房價款，多退少補；超出3%時，買受人有權退房。”因此，鐘先生應該補全差價。

物管處

建議預交3個月物業(yè)費

對于鐘先生所說的“預交3 個月才能領鑰匙”，該小區(qū)物管處鄧主任予以否認。“當天入伙的人多，我們按順序分環(huán)節(jié)進行，交物業(yè)費時，我們建議業(yè)主預交3個月，如果不同意，業(yè)主至少要交13天的物業(yè)費，即入伙當天至4月底的費用。”鄧主任說，當天大部分業(yè)主都接受他們的建議，但如果鐘先生不愿意預交，也可以到下一環(huán)節(jié)領取鑰匙。

黃雪光律師分析道，只有業(yè)主先接房才會產生物業(yè)管理服務和費用，業(yè)主通過購買開發(fā)商的商品房取得物業(yè)，通過與物管服務企業(yè)建立服務合同享有物管服務并支付相應費用。開發(fā)商交房是商品房買賣合同的主要義務，不能附加另外法律關系的內容作為履約條件。所以，如果物管處要求預收物業(yè)費才準收房的話，是不符合法律規(guī)定的，當然，事先有合同約定的除外。

本報記者 鄭婷影