閱讀提示：

2015 年新婚姻法頒布，在夫妻個人財產的范圍上進行了突破。比如父母買房兒媳沒份，婚前貸款買房歸個人等。新婚姻法頒布后，老百姓對自己財產的權利意識增強，加上近年來出現(xiàn)的房產證因只寫夫妻一方姓名而被一方私自賣掉等財產糾紛案例越來越多，因而辦理與房產有關，比如更改房產證姓名的夫婦越來越多。許多夫婦要求在原來只署了單方姓名的房產證上添上另一方的名字，并注明房產歸雙方共有。那么，是否署上夫妻雙方名字就是夫妻共同財產了呢？不同署名方式會帶來什么不同的法律后果？如果房子剛買的時候沒有加名字，后來想加進去，要交哪些費用，有哪些流程？

房管局 經(jīng)權籍調查手續(xù)齊全即可辦理

昨日，記者到市房管局了解市民辦理房產證加名字業(yè)務的情況。據(jù)了解，辦理該項業(yè)務的地點在市區(qū)行政服務中心的不動產登記窗口。

記者來到不動產登記窗口，相關工作人員告訴記者，新婚姻法實施后，為保障自己的利益，夫妻雙方甚至各方親屬來辦理產權變更業(yè)務，要求在房產證上加上自己名字的情況非常多，其中又以女性加名字的居多。而完成署名需要經(jīng)過一定的流程和手續(xù)，“辦理這個業(yè)務的人很多，這邊出了新政策，我們在受理不動產業(yè)務前都要做權籍調查，以前是手續(xù)齊全夫妻兩人直接來辦理就行了，現(xiàn)在要先到房管局做權籍調查再來申請。”

房產證加名字除了先申請權籍調查外，夫妻中的所有權人還需要明確房產證是否有抵押貸款。如房產證有抵押貸款，必須還清貸款才可以加名字。在無抵押貸款的前提下，房屋所有權人只需向窗口受理人員提供結婚證、房產證、身份證三證即可完成辦理，而究竟房屋是不是共同財產不是房管局的業(yè)務范疇。“夫妻兩人一同前來，所有權人同意加上配偶的名字我們就受理。”

據(jù)相關工作人員介紹，夫妻加名字很方便，也不收稅，僅收取登記費。據(jù)悉，辦理此項變更業(yè)務，如若變更的對象是住房，市民需付90 元登記費，對象是商鋪則需付560 元。

市民 署夫妻雙方名更有安全感

記者前日隨機采訪了10 位市民，調查我市市民對新婚姻法規(guī)定中夫妻房產分配的了解情況。被采訪者中男性和女性各5 位，已婚人士5 位。參加調查的被采訪者各自通過不同的渠道了解了新婚姻法的內容，并能表述出婚前財產歸個人，婚后財產歸雙方，父母買房屬個人，共同出資按比例等婚姻法關于房產劃分的內涵。只有極少數(shù)市民持有房產證上寫誰的名字就歸誰所有的老觀念。

在采訪的5 位已婚人士中，有4 位都是夫妻兩人共同買房還房貸，房產證理所當然地登記著夫妻兩人的名字，他們對婚姻法關于房產的劃分認為合理，表示新婚姻法保障了雙方的財產權。身為教師的李靜是從新聞上了解新婚姻法的，她說：“房子由夫妻一起購買和還房貸，房產證應寫兩人的名字。如果是對方婚前所購買并自愿提出加上我的名字可以去改房產證姓名。如果是對方婚前所購買但沒有提出更改房產證姓名也是合理的。”5 位已婚人士中只有黃建文與妻子的婚房是由黃建文的父母買的，據(jù)黃建文說，二老買房時將房子登記在兒子名下，結婚后，他與妻子兩人共同承擔了房屋的家具和裝修費用，2016 年黃建文與妻子共同協(xié)商后，帶著妻子一同去做了房產變更。“雖然是我父母買的房，但是我妻子在家庭的生活中也付出了很多，于情于理都該加上她的名字。”

大部分采訪對象都清楚新婚姻法規(guī)定下劃分夫妻房產與房產證上加不加名字無關，而是按實際出資獲得能夠占有房子的比例。但是所有被采訪者均一致表示，無論情況和結果如何，在房產證上加名字會更加安全有保障。“房是心頭肉，新婚姻法一公布，不管有沒有必要，還是會去辦理相關手續(xù)的，這是人之常情。不管政策如何變，都要保障自己的既得利益，當然這要在家庭和諧的情況下共同協(xié)商辦理。”被采訪者饒先生說。

律師 建議登記夫妻雙方均為產權人

針對更改房產證姓名的夫婦越來越多的情況，為了解是否有必要署上夫妻雙方名字和不同署名方式帶來的法律后果，記者來到廣東興源律師事務所咨詢了律師。據(jù)鐘律師解釋，劃分夫妻房產要看是否屬于夫妻共同財產。夫妻共同財產是婚姻存續(xù)期內取得的財產，因此不論房產登記在一方名下還是雙方名下只要屬于夫妻共同財產，在劃分時雙方均能獲得既得財產，反之如果房子是一方的個人財產，則另一方不能獲得分配。

對于要求更改加名字以女性為多的現(xiàn)象，鐘律師說，新婚姻法雖然可以最大限度地保障夫妻雙方的既得財產，但是在傳統(tǒng)的思想觀念依舊的情況下，對一部分的女性是不利的。 “ 那些全職在家里帶小孩做家務的女性，她們屬于弱勢群體，社會上女性也還處在弱勢地位，因此女性更多出于保護自己的權利而要求加上名字。”

據(jù)了解，處理房子的時候，房產證上是夫妻一方的名字還是雙方名字，對離婚財產的分割有影響，但不是固定的分配標準，實際中要按雙方的付出才能量度最后各自的所得。只是不同署名方式帶來的法律后果不同。“如果房產證是一個人的名，一個人就可以處理財產。一方擅自處理，對于付出了卻在房產證上沒名的配偶的既得利益是一種損害。而如果加了配偶的名字的話，辦理房產轉讓等過戶手續(xù)時必須是配偶在場，若配偶不到場需提交配偶的書面同意才能出售房子。一方若擅自處理婚姻期間的共同財產，就要對另一方承擔賠償責任。”鐘律師說。最后，鐘律師建議，即使房產證上是否是夫妻兩人名字與將來房產劃分關系不大，但為防止一方私自轉讓夫妻共同財產，可以在房產證上登記夫妻雙方均為產權人。

見習記者 鄒俏 實習生 盧穎